전세 사기 특별법 피해자 주거안정 지원 방안

전세 사기 특별법 개요

최근 들어 전세 사기가 사회적 문제로 대두됨에 따라 정부는 피해자들을 위한 특별법을 제정했습니다. 이 특별법은 전세 사기 피해자들의 주거 안정을 지원하고, 그들이 법적 및 경제적 어려움을 극복할 수 있도록 돕는 것을 목적으로 합니다. 이 법안은 전세 사기로 인해 발생한 피해를 줄이고, 피해자들에게 실질적인 도움을 제공하기 위해 여러 가지 지원 방안을 포함하고 있습니다.

 

특별법 주요 내용

1. 우선매수권 부여: 전세 사기 피해자에게 주택을 경매로 낙찰받을 때 우선매수권을 부여하여 주거 안정을 도모합니다. 이는 피해자들이 살던 집을 최우선적으로 매수할 수 있도록 하여, 주거지를 잃지 않도록 하는 조치입니다.
2. 저금리 대출 지원: 전세 사기 피해자들에게는 저금리 대출이 제공됩니다. 예를 들어, 디딤돌대출의 경우 연 1.85%에서 2.70% 사이의 금리로 최대 4억 원까지 대출받을 수 있습니다. 이는 피해자들이 새로운 주거지를 구입하거나 경매에서 낙찰받을 때 큰 도움이 됩니다.
3. 재산세 및 취득세 감면: 전세 사기 피해자가 경매로 주택을 낙찰받는 경우, 재산세와 취득세가 감면됩니다. 전용면적 60㎡ 이하의 주택은 재산세가 50% 감면되고, 60㎡를 초과하는 주택은 25% 감면됩니다.
4. 경매 유예 및 정지 신청: 피해자는 직접 경매 유예 또는 정지를 신청할 수 있습니다. 이를 통해 피해자는 준비 시간을 확보하고, 정부는 피해자가 주거지를 유지할 수 있도록 돕습니다.
5. 금융 규제 완화: 전세 사기 피해자들을 위해 주택담보대출비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 등의 금융 규제가 일시적으로 완화됩니다. 이는 피해자들이 필요한 자금을 보다 쉽게 마련할 수 있도록 하기 위함입니다.

지원 절차 및 요건

1. 지원 대상: 대항력을 갖추고 확정일자를 받은 임차인이며, 임차 주택에 대한 경·공매가 진행되어야 합니다. 또한, 피해자가 전세 사기 의도가 있다고 판단될 경우 지원 대상에 포함됩니다.
2. 지원 신청 방법: 피해자는 정부나 지자체를 통해 지원을 신청할 수 있으며, 필요한 서류와 요건을 충족해야 합니다. 신청 절차는 간소화되어 있어 피해자가 쉽게 접근할 수 있도록 설계되었습니다.

마무리

• 전세 사기 피해자들을 위한 특별법은 그들이 주거 안정을 되찾고, 법적 및 경제적 어려움을 극복하는 데 큰 도움이 될 것입니다. 정부의 다양한 지원 방안과 혜택을 적극적으로 활용하여 피해자들이 다시 일어설 수 있기를 바랍니다.